這幾天，很多人都在議論這樣一則新聞。1月18日，國傢統計局發佈的2017國民經濟運行情況顯示，2017年我國全年出生人口1723萬人，人口出生率為12.43‰，相比2016年全年出生人口1786萬人，人口出生率為12.95‰，2017年出生人口和人口出生率都有小幅下降。全面放開二胎僅僅兩年，生育率就由增長，再次轉為下降，不得不讓我們擔憂未來中國的人口數量，以及老齡化程度。要知道，老齡化是房價的真正大敵。日本的房價所以長期衰退，導火索是泡沫經濟崩盤，真正原因卻是生育率下降後的老齡化。在這方面，上海的一些做法，也許會給很多同樣面臨老齡化的地區提供借鑒。
上海終於出手，連發“大絕招”留住90後人才原創2018-02-01租租平安好房租房福利社
一篇《人口雪崩！影響房價最長期因素近在眼前！》的貼子，把人們從房價上漲的高亢狀態中喚醒。中國社科院披露瞭中國青年人台中通馬桶口數量正在持續減少，未來五年將凈減少3000萬人。可以肯定的是中國正在步日本、歐洲之後，正在步入人口老齡化時代。
其中，上海的人口高比例的老齡化人口，被視為房價最大的威脅之一。數據統計：到2016年底,上海60歲及以上老年人435.95萬人，占戶籍總人口30.2%。
上海市統計年鑒的數據顯示，截至2015年上海34歲以下的戶籍人口隻有453萬人，僅占戶籍人口總量的31%，如果不能及時吸引大量的90後、00後外人口進入，上海將在20年後，像當年的大阪、利物浦那樣，因為日趨高漲的老齡化，而面臨都市圈的“死亡威脅”。
好在近期上海正接連發“大絕招”，吸引並留住90、00後中的高素質人才，以保護上海的長期房價。
壹
國際五大行之一的第一太平戴維斯曾在去年底今年初發佈瞭《全球房地產市場影響力報告》，報告提到瞭很多國際房地產大行看好的城市，我國深圳名列其中，其他還包括紐約、東京、迪拜、奧斯汀等城市，但上海和北京卻不在其列。
第一太平戴維斯給出的理由是，這些城市能夠源源不斷地吸引年輕人。他們認為，城市能否持續吸引年輕人，是確保房價能夠持續上升的一個關鍵性因素。如果老年人口超過年輕人，那麼這個城市就失去活力，未來的前景就將堪憂。
對上海來說，能否長期吸納大量年輕人口，還會是能否實現經濟高增長的一個關鍵。2012年上海曾經作過統計，學歷在大專以上或者擁有中級以上職稱的中高素質人口，僅占常住人口總數量的24%。
鑒於上海中考制度，常期以來將戶籍人口的接近4成以上擋在瞭普通高校門外，上海不得不靠引進大量的外來高素質人口，提升擁有大專以上學歷人口在適齡勞動力人口中的比重。
根據上海社科院之前的研究，大專以上人口比例所以能從2015年的18%，迅速提升至2012年的24%，大力引入外地中高端人才是關鍵原因之一。
然而在2500萬的人口紅線公佈後，在上海的外地人開始連續減少。1月19日，上海公佈瞭最新的人口數量，全市常住人口為2418.33萬人，比上年末減少1.37萬人。但是，如果查看上海的人口自然增長率可以發現，戶籍人口比前一年還增加瞭6.8萬人。造成常住人台中清化糞池口下降的重要原因，是外來人口的減少。
目前尚不知道，具體是哪些外來人口離開。隻知道，上海之前展開的新一輪環保大檢查，以及拆遷違章搭建的一部分房屋，促成瞭部分人口的外遷。不過，以這些人口的職業和收入情況看，學歷應該多數都在大專以下，貌似還不足以削弱上海經濟的實際競爭力。
貳
其實，上海在出臺“2500萬”這個人口紅線時，內心是煎熬的。
參與上海城市規劃的臺灣台中通馬桶推薦專傢說，上海最理想的狀態是，年齡60歲以上的部分老人能夠遷出市中心，把房子留給年輕人，他們搬到市郊居住。
但是郊區相對弱的醫療資源，和其他配套資源，讓老人又確實難以搬遷前往市郊。這就讓上海變成瞭一個“圍城”，城外的外地年輕人想進入市區進不瞭；城內的老人，想去郊區養老，也搬不去。
而因為房價的高漲，這個“圍城”正在變得日益堅固。留住高素質的90後、00後，已經成為上海城市管理當局迫切要出臺的辦法。
那位為上海城市規劃作咨詢的臺灣專傢說，上海正試圖通過大規模建設長租公寓，用更低的價格帶給居民幸福感，最終留住城市中的年輕人。
平安好房網轉發的一篇新聞透露，1月20日，上海發佈瞭首個國企租賃住房品牌，這也是上海租賃市場上的第一支“國傢隊”。此次上海地產集團首批推出的租賃住房地塊，既有改建項目也有新建項目，總建築面積超過100萬平方米，預計2020年實現交付，可供應總套數約2萬套。
上海電視臺記者曾去首批樣板房現場采訪，發現42平米公租房，傢具、電器一應俱全。上海對這些長租公寓的要求是“取無門檻、平租金。”
除瞭地產集團手裡的這些長租公寓外，上海還鼓勵企事業用自有地塊建長租公寓，提供給員工住宿。新城控股高級總裁歐陽捷說，上海未來逐步開放科研院所、醫院、產業園區、大型國有企業等單位利用自有土地建設公共租賃房，用於本單位的人才安置，未來這些房子還可能進一步向社會推廣。根據丁租昱之前發佈的報告，全國目前長租公寓擁有土地最多的企業，上海有六個。
除瞭這些國有背景的企業在大力發展長租公寓，上海的民營資本也在大力發展長租公寓行業。萬科、碧桂園、龍湖、旭輝……幾乎上海所有的知名品牌房企都在擴張自己的長租公寓規模，期望能在很短時間內開出大量的長租公寓。
根據資料，這些長租公寓的普遍定價不足3000元，是年輕人能夠接受的租金價位段。
叁
不僅僅如此，上海還努力打通和周邊省市的道路交通網，以及直接延伸軌道交通線，讓年輕人能夠低價買到產權房。
據悉，在軌道交通17號線通車後，青浦區委書記趙惠琴公開表態，要積極呼籲17號線向西延伸，對接蘇州軌道交通S3線。此外，還要打通和鄰近的昆山交界區域的“斷頭路”，制約瞭鄰近區域的深度互動，已經梳理出盈淀路、新太路等14條區省對接道路，青浦境內新建和改擴建長度達到65.3公裡，總投資達到54億元，其中8條道路已經列入十三五規劃正在實施。目前已經啟動的崧澤高架西延伸工程，也已著手研究進一步向西延伸到昆山，強化虹橋商務區的輻射功能，逐步形成“同城效應”。另外，還將協同推進安亭-白鶴-花橋城鎮圈建設，通過區域協同共建共享推進社區生活的便捷化，實現跨界區域的可持續發展。
青浦對昆山的關照，換作五年前是不可想象的。彼時，昆山有多條道路已經修到瞭青浦交界處，就是無法打通。據傳就是因為當時，青浦方面擔心，和昆山的道路打通，會沖擊青浦房價，會讓青浦的企業外流到昆山。
而為瞭留住年輕人，上海對周邊省市的態度一下變得很親善。不隻昆山，包括太倉、啟東、平湖、嘉善等地，上海也規劃瞭城鎮圈，並計劃延伸軌道交通，讓90後、00後更容易地在上海附近安傢。
總結：
第一太平戴維斯的研究認為，未來企業的選址，不再是資本推動，而是人力資源推動。那些能夠輕松吸引到年輕人的地方，才是企業集中的城市商業、商務中心。
從這點說，長租公寓的配置多寡，有可能成為上海未來地段格局的新風向標。
那些長租公寓建得星羅棋佈的地方，未來商業可能會更繁華，商務區也更容易形成；相比之下，那些沒有土地資源建設長租公寓的地方，則可能在未來的幾十年沉淪，成為上海的“死亡街區”。
同樣，那些真正能夠吸引年輕人購買，並且居住的環滬城市，未來才會有比較好的“錢景”。
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